Estadística

Ventas de viviendas en Lima se recuperarían y crecerían 10% este año

Las ventas de viviendas en Lima se recuperarían y crecerían un 10% este año, alcanzando niveles similares a los del 2019, cuando se ofertaron 13.500 unidades, estimó la Asociación de Empresas Inmobiliarias (ASEI).

Las empresas inmobiliarias vendieron el año pasado 12.000  viviendas, lo que significó una disminución de alrededor del 11%, respecto al 2019, debido a la cuarentena planteada por el Gobierno frente a la COVID-19.

“Para el 2021 estimamos que las ventas sean similares a las del 2019. Habrá una recuperación del 10%, igual a la economía”, declaró a La Cámara el presidente del Comité de Análisis de Mercado de ASEI, Ricardo Arbulú.

Indicó, que el mercado en Lima Metropolitana, además de recuperarse, seguirá creciendo porque tiene fundamentos estructurales que le dan una mejor perspectiva de crecimiento en los próximos años.

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“Existe una gran demanda de viviendas tanto cuantitativa como cualitativa ya que se tiene alrededor de 200.000 hogares con una oferta de solo 100.000 viviendas al año y cada 12 meses se generan 120.000 hogares incrementando el déficit”, sostuvo.

Precios se mantienen

Urbana Perú sostiene que el mercado no ha presentado índices de devaluación de los inmuebles, y agrega que los precios no han bajado, sino que se han mantenido durante el 2020.

“Este año se presenta como una gran oportunidad para la compra de inmuebles; ya que la proyección de incremento en el sector inmobiliario será del 4% a 5% para el año 2021 y el 2022. Ello se dará de forma paulatina, debido a la desaceleración en la oferta de proyectos versus la demanda existente”, dijo el subgerente comercial de la empresa inmobiliaria, Humberto Marín.

Sin embargo, el director Ejecutivo de Inmobiliaria Desarrolladora, Antonio Espinoza, afirmó que el precio del m2 en este mercado nunca baja su valor, agregó que puede tener pequeños “hipos” pero siempre cada año vale más.

“De acuerdo a nuestros estudios, el año que pasó subió en el orden del 4% el precio del m2. La venta durante la pandemia en los últimos meses llámese de agosto  diciembre mejoraron mucho”, refirió.

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Ofertan más de 50,000 viviendas nuevas a nivel nacional desde S/ 108,921

Mivivienda indicó que en Lima Metropolitana hay 33,934 inmuebles disponibles, mientras que en el resto del país se registra una oferta de 16,700 viviendas. Aquí te detallamos en qué lugares se encuentran y los distintos precios.

Con el fin de seguir impulsando la casa propia, el Fondo Mivivienda indicó que hay disponibles 50,634 unidades habitacionales a nivel nacional (67% en Lima y 33% en el resto del país).

“Al mes de marzo del 2021, Lima Metropolitana cuenta con una oferta inmobiliaria disponible de 33,934 viviendas, distribuida en 282 proyectos. En tanto, en el resto del país se registra una oferta de 16,700 viviendas, repartida en 147 proyectos”, mencionó.

A esta oferta inmobiliaria, se suma las declaraciones que brindó el último martes el presidente de la República, Francisco Sagasti, quien anunció que antes de concluir su gobierno aprobará la política nacional de vivienda y urbanismo, con un horizonte temporal de diez años.

Por distritos

Según Mivivienda, los lugares con mayor oferta de inmuebles son Rímac (4,427), Comas (4,201), Callao (2,293), Jesús María (2,241), San Miguel (2,075), La Victoria (1,946) y Cercado de Lima (1,694).

Le siguen El Agustino (1,522), San Martín de Porres (1,440), Chorrillos (1,436), Magdalena del Mar (1,402), Pueblo Libre (1,275), Surquillo (1,239), Santiago de Surco (1,190) y Villa El Salvador (1,130).

También Ate (916), Breña (744), Lince (681), Carabayllo (478), Lurín (436), Barranco (314), Pachacamac (240), Lurigancho (156), La Perla (150), Ventanilla (98), Puente Piedra (70), San Juan de Lurigancho (67), Los Olivos (36), San Juan de Miraflores (28), La Molina (5) y Santa María del Mar (4).

Precios

Mivivienda señaló que el precio promedio por vivienda en Lima Metropolitana y Callao alcanzó los S/ 261,638 en marzo.

Los montos promedios por vivienda más caros se registran en los distritos de Santa María del Mar (S/ 400,000), La Molina (S/ 377,000), Santiago de Surco (S/ 358,845), Barranco (S/ 351,884), Pueblo Libre (S/ 347,675) y Jesús María (S/ 341,631).

Mientras que los distritos con montos más económicos son Carabayllo (S/ 167,652), Ventanilla (S/ 166,900), Pachacamac (S/ 154,825), Puente Piedra (S/ 149,262) y Lurín (S/ 115,975).

En provincias

Mivivienda también mencionó que en provincias se registra una oferta de 16,700 viviendas, las cuales pertenecen a 147 proyectos inmobiliarios del interior del país.

Los departamentos con mayor número de viviendas en oferta son Piura (4,714), Arequipa (3,751), Lambayeque (3,603), Ica (1,863), La Libertad (1,074) y Junín (465).

Luego vienen Cañete (324), Tacna (303), San Martín (186), Áncash (136), Puno (90), Cusco (58), Moquegua (43), Cajamarca (37), Huaura (33) y Amazonas (20).

Con respecto al precio promedio por vivienda en provincias, al cierre de marzo de este año estuvo en S/ 180,795.

Los más costosos se encuentran en Moquegua (S/ 354,750), Cusco (S/ 264,442), Arequipa (S/ 245,505), La Libertad (S/ 235,492) y Lambayeque (S/ 189,963).

Mientras que en las localidades con los precios promedios más baratos son Puno (S/ 143,000), Amazonas (S/ 140,000), Huaura (S/ 115,500) y San Martín (S/ 108,921).